歸仁黃昏市場透天  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 仁德歸仁買房歸仁近黃昏市場孝親車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：台南市歸仁區民生二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.76 坪
附屬建物面積：4.11 坪
土地面積：22.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文化國小、歸仁國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：仁德歸仁透天厝 (sid: 1274749)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近黃昏市場與多級學校（國小到高中），方便子女就學與家庭採買。 2. 格局規劃合理：一樓設置兩間孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭；四房三衛配置滿足多人居住需求。 3. 居住便利性高：擁有獨立車庫，保護愛車免受日曬雨淋；屋主用心維護起家厝，屋況良好可直接入住。 4. 通風採光佳：二、三樓前後皆設陽台，室內採光與空氣流通性理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時買家貸款額度可能會受限。 2. 爬樓問題：雖有一樓孝親房，但整棟為三層樓透天，若需使用上、二樓對長輩或行動不便者仍有體力負擔。 3. 維護成本：老屋隨著時間過去，管路或隱蔽工程未來可能有維修更新的潛在費用。
機會 (Opportunities)	1. 自持價值穩定：鄰近成熟學區與商圈，在區域內具備一定的保值性與流動性。 2. 投資自用兩相宜：若為自住，可降低裝修成本；若考慮出租，學區周邊通常租赁需求穩定。 3. 翻新空間：屋主雖維護良好，但內部格局仍有微調或局部翻新的空間，可依照個人喜好調整。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老屋價值隨時間折舊較快，未來轉手時的單價上漲幅度可能不如新案。 2. 貸款年限限制：因屋齡因素，部分銀行核貸條件會收緊，可能影響購屋資金規劃。 3. 區域發展潛力：歸仁區雖有成長，但相較於台南核心區域或更熱門的行政區（如安平、永康），房價漲勢相對平穩。